Зарождающаяся в нашей стране система ипотеки позволяет уже сегодня многим улучшить свои жилищные условия. Рассматривая развитие этого направления как стратеги- ческий курс, строительная компания "Татинвестнефтегазстрой" при поддержке коммерческих банковских структур определила для себя наиболее приемлемые решения для построения собственной ипотечной схемы.

В основе схемы ? предоставление квартир в собственность заемщикам в строящихся домах по наиболее низким ценам на условиях долгосрочной аренды. При приобретении квартиры в качестве залога выступает выкупаемая заемщиком жилая площадь с первоначальным взносом в 30% от всей стоимости жилья. На все время строительства дома СК "Татинвестнефтегазстрой" выполняет функции заказчика, генерального инвестора и поручителя (гаранта) за заемщиков перед банком. После окончания строительства дома и проведения государственной регистрации права собственности за заемщиками оформляется договор об ипотеке, предметом которого становятся приобретенное жилье, стандартные условия ипотечного кредита, фиксированные равные выплаты основной суммы и процентов. Величина ежемесячных платежей не превышает 30% дохода семьи за соответствующий период на момент заключения кредитного договора. Согласно предварительным расчетам, гражданам кредит на приобретение строящегося жилья выдается под 7% годовых плюс процент банка за обслуживание кредита. Срок погашения кредита составляет от одного до десяти лет. Для взявших кредит на срок менее трех лет государством предусмотрены льготы в виде снижения сумм подоходного налога. Важным фактором, повышающим интерес для "инвестора" в его участии в ипотечной схеме, становятся и другие льготы, предусмотренные стройкомпанией. Это - гарантированная надежность вложений (их невозможно украсть и невозможно отвлечь эти средства на другие цели). Избранная система сводит понятие "риск" практически к нулю и очень выгодна как населению, так и юридическим лицам, в ней участвующим.

Permanent link to this publication: