По данным Dubai Land Department (DLD), за прошлый год сумма инвестиций в недвижимость Дубая превысила AED 680 млрд (около $185 млрд), а число инвесторов достигло 193,1 тыс. При этом спрос и стоимость недвижимости распределены по городу неравномерно: объекты на первой линии традиционно относятся к наиболее востребованным сегментам рынка. Это связано и с их экономическим потенциалом, престижем, и комфортом проживания. Несмотря на то, что прибрежные районы Дубая застраиваются преимущественно в один временной промежуток, они отличаются друг от друга форматом жизни, типом недвижимости, инфраструктурой и уровнем приватности.

Сколько прибрежных районов в Дубае

Строгого административного деления на районы в Дубае нет, однако благодаря популярности отдельных проектов, среди инвесторов, экспатов и туристов уже выработалась своя “карта”. На сегодняшний день к наиболее популярным районам Дубая на первой линии относят семь локаций. И самая узнавая из них - Palm Jumeirah.

На искусственном острове в виде пальмы расположены как виллы с частными пляжами, так и небоскребы с современными апартаментами. Кроме уникального архитектурного подхода, особенностью Palm Jumeirah является высокий уровень приватности, благодаря которому поддерживается премиальный статус локации. Средняя цена квадратного метра в апартаментах составляет около $9250, что делает эту недвижимость в Дубае одной из самых дорогих в городе.

Если продолжить тему насыпных островов, то этот подход был реализован еще в двух проектах - Bluewaters Island и Pearl Jumeirah. На Bluewaters смешанная застройка и жилые комплексы соседствуют с отелями и знаковыми достопримечательностями, такими как колесо обозрения Ain Dubai. В противовес активной туристической атмосфере на Pearl Jumeirah воплощен формат закрытого сообщества с малоэтажной застройкой.

Еще одним знаковым районом на первой линии является Dubai Marina. Его строительство также не обошлось без создания масштабных сооружений. Им стал искусственный водный канал длиной около 3 км. Вокруг него расположены небоскребы Cayan Tower, Princess Tower и Marina 101, а вдоль воды тянется пешеходная набережная The Walk с ресторанами и магазинами.

Emaar Beachfront занимает полуостров между Palm Jumeirah и Dubai Marina и принадлежит к числу самых новых проектов на первой линии. На территории проекта запланировано 27 жилых башен. К числу преимуществ относится не только вид на Персидский залив и панораму на город, но и 1,5 километровый пляж.

В отличие от более уединенных островных проектов, JBR (Jumeirah Beach Residence) ориентирован на активный городской отдых и отличается особенно оживленной атмосферой. Жилые башни здесь выходят фасадами прямо на набережную The Beach, где сосредоточены кафе, кинотеатр под открытым небом и магазины. Похожую концепцию реализовал девелопер Meraas в прибрежном районе La Mer. Здесь также есть все необходимое для повседневной жизни и отдыха, но, в отличие от JBR, обстановка больше напоминает семейный пляжный квартал, а невысокая застройка создает ощущение простора.